涂料市场拐点在哪？房市新动态，或是转机！

　　政策

　　为了缓解疫情对房地产的冲击，2月以来，多地政府出台房地产支持政策，密集调控楼市，苏州、南昌、济南、海口、驻马店、东莞等数个城市均发布了针对性的政策。

　　一、商贷可部分转为公积金贷款、公积金统一最长贷款年限为30年、特色人才或连续满5年未提取过公积金的，可贷额度最高上浮20%

　　2月26日，东莞市住房公积金管理中心网站发布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。这是大湾区今年以来首个较为重要的房地产调控政策。政策将于2020年3月1日起实施。

　　政策主要内容包括：

　　1.已购房屋的商贷，可申请将部分或全部转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款;

　　2.将公积金最长贷款年限统一规定为30年，原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年;

　　3.凡符合购买装配式住宅、本市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过首套房120万元和二套房80万元的最高额度。

　　二、下调土地竞买保证金缴纳比例、降低预售门槛、购房降首付、补贴

　　河南驻马店

　　2月24日，河南驻马店颁发了17条稳地产的“组合拳”政策，其中包括：

　　1. 调整土地竞买保证金缴纳比例。经市政府批准的工业、物流等重点项目用地，土地竞买保证金按评估价款的20%缴纳;经市政府批准的群众安置用地(如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积)、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳;其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳。

　　2. 2.降低商品房预售门槛，在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下(9层以下含9层)建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零;高层(10层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面两层(含地下室)结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证，并积极探索差异化管理的办法。

　　3. 发挥住房公积金支持作用。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助，以及各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等，补贴资金由受益财政承担。(政策实施日期：2020年2月24日)

　　浙商银行

　　2月24日晚，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

　　湖南衡阳

　　2月14日，湖南衡阳市出台的“衡十七条”政策中提到关于购房补助的政策：补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施，如对购买新建商品房和存量住房，所缴契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴契税税率缴1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴。

　　三、不抽贷、不断贷、不压贷

　　海口

　　2月18日，海口发布的《海口市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》中第十一项提到，各银行要对市重点项目应贷尽贷，按照“一企一策”做好金融服务，根据项目进度及时拨付资金，不得盲目抽贷、压贷、断贷。同时，对受疫情影响还贷困难的企业，通过变更还款计划、展期等多种方式，缓解企业还款压力，做到应续尽续、不下调评级、不影响征信等。

　　无锡

　　此前的2月12日，无锡印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》中也提到将引导在无锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等。

　　四、土地出让金延缴

　　南昌

　　2月12日，南昌市发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展》的通知，包含允许终止或中止土地招拍挂交易、允许延期缴纳出让金等内容。政策提到对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在1月24日后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳，延期时间为2020年1月24日至疫情消除日的天数再加15天。

　　五、取消封顶销售、取消现房销售

　　苏州

　　2月19日，苏州市出台的《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，通知表示：住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

　　市场观察

　　疫情过后，房地产走势将如何?对涂料市场有何影响?

　　公开信息表明，北京市商品房1月份成交4706套，环比上月下降34%;成交面积64.96万㎡，环比下降30%;成交均价38070元/㎡，环比下降8%;成交金额247.31亿元，环比下降35%。

　　大湾区受疫情影响，房市成交量迅速缩减，其中东莞、中山、惠州等城市成交量仅个位数。2020年1月，大湾区九市网签量为55055套，相比2019年12月，成交量直接腰斩。

　　房地产行业与涂料行业一衣带水、息息相关，从房市中我们也可观察到涂料行业的一些市场情况：消费者装修与购房之间存在半年以上的时间差和滞后期，这也意味着一二月份房市惨淡的成交量，将反应到半年以后某一阶段的涂料销售上。

　　对比房地产成交量惨淡的现状，我们涂料行业也可以借鉴部分房地产企业营销模式：完善当前网络布局，线上紧密联系客户，获得客户认可度、巩固忠诚度。等到疫情结束后，这些线上的资源自然也能提升线下成交率，转换更高的实际成交量。

　　作为利益链上的一部分，房地产与涂料行业在某一程度上可以说是“一荣俱荣、一损俱损”，假如此次疫情倒逼房地产行业开展新一轮大洗牌，那么涂料行业的洗牌也将随之加剧，所以涂料人士近期也应多关注各地房地产的政策和市场变化。

　　虽然目前房地产市场低靡，但是各地方出台的具体政策中都把房地产放在比较重要的位置。活跃交易层面、土地出让层面和地产融资层面的地方政策陆续出台，房市也会慢慢走出低谷。

　　总的来讲，对涂料行业在房市需求这一块的未来还是可以保持谨慎乐观的态度。虽然受疫情影响，短期内房地产市场情绪较为低落，但是住房需求并不是普通的消费需求，不大会因为短期的疫情影响而需求消失，更多是递延了。随着疫情的结束以及各地出台的房地产支持政策，市场将逐渐回归正轨，拐点或在3、4月份，涂料行业人士须提前做好相应铺垫。