精装房趋势明显 大宗业务成全屋定制新兴增长点

　　精装房又被称为“成品房”，指的是毛坯房不仅完成了水电瓦木油等硬装装修工序，而且把瓷砖、卫浴、门窗和橱柜等硬装主材也铺贴安装完毕，整体实现了精致装修和初步验收过程。近几年，在消费者和政策的双重支持下，精装房在商品房市场炙手可热。

　　一方面，与普通或简单装修相比较，消费者对于精装房的要求越来越高，他们对于房屋整体空间布局、装修风格、墙地面主材和定制门窗、橱柜等的审美标准在不断提升中。近10年来，消费者愿意购买精装房的比例不断提升，精装房正逐渐成为一手房市场的主要房型。

　　另一方面，住房和城乡建设部以及各地方政府也在大力推行精装修政策。2017年4月，住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十三五”规划》，要求到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。紧接着，各地方政府相继出台了对应的“全装修”地方政策。

　　部分省份精装相关政策要求：

　　山东：2017年设区城市新建高层住宅实行全装修;

　　海南：2017年7月1日起，各市县商品住宅项目全部实行全装修;

　　湖北：2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术;

　　河南：2020年全省新建商品住宅基本实现无毛胚房;

　　四川：到2020年，新建住宅全装修达到50%;

　　江苏：2020年，设区市新建商品房全装修比例到达50%以上。

　　作为下游联动行业，定制家居行业的发展向来与房地产行业的变化密切相关。房地产行业集中度提升与精装房政策的迅速推进，正倒逼家具企业渠道变革，发力大宗业务营销渠道，将获取流量的时间节点向前推移。从9定制家居上市公司2020年三季度报中不难看出，大宗业务占比上升趋势明显。

　　在9家公司中(尚品宅配与顶固集创未披露大宗业务情况)，大宗业务同比增长超过50%的有6家，其中索菲亚大宗业务同比增长54.83%。从营收占比来看，大宗业务的贡献度也可见一斑。索非大宗营收占比14.39%。大宗业务正以势如破竹的态势变身定制家居的新增长点。

　　然而，如今的增长贡献或许仅仅只是一个开始。对比日本、美国、欧洲等***地区80%以上的精装比例，我国住宅工业体系仍存在很强的提升空间，加上二手房、翻新房需求的增加，定制家居B端市场需求还将快速释放。