上游利好下游复苏！家居上游产业近期迎来多重利好

　　疫情三年以来，绝大部分行业都大受影响，其中对于高负债、高周转的房地产业影响尤甚，昔日风光无比的龙头房企被债权人申请破产，各种境内外债券违约已屡见不鲜，行业大佬也疾呼房地产进入“黑铁时代”!然而随着疫情政策的调整，经济发展成为未来工作的重心，房地产在强政策环境中又迎来生机，可以预见，与之关联紧密的家居行业也将快速回暖!

　　上游利好 下游复苏

　　家居上游产业近期迎来多重利好

　　12月14日，《扩大内需战略规划纲要》(下称《纲要》)提出要促进居住消费健康发展。

　　12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮-欧盟工商领袖和前高官对话活动上发表的致辞，则进一步带来了回暖的信心，刘鹤强调，房地产是国民经济的支柱产业 ，正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况。

　　12月15-16日，中央经济工作会议将稳地产置于防范化解重大经济金融任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。

　　12月19日，中央财办有关负责人在对中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时，表示：“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”。

　　中央财办有关负责同志还表示，房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7％左右，加上建筑业则占到14％；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成 ，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

　　从政策导向再到权威数据，可以看出，房地产在当前发展阶段的作用还没有其他行业可以替代！

　　具体到实际举措上，在最重要的银行信贷方面，自“金融16条”发布以来，多家银行为房地产企业提供大额授信。截至12月中旬，据不完全统计已披露具体授信金额的银行公告发现，目前商业银行给予房地产企业意向授信额度合计高达3.1万亿元。

　　万科董事局主席郁亮也难掩激动的表示：时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。

　　至于不少人担心的后续购买力问题，从过往经验上来看，只要稳定房地产市场的未来预期，在配套以低利率的贷款优惠政策，就能够保证刚需人群上车，改善人群置换的市场良性流动，长远来看，房地产还是具备相当的增长潜力!

　　据商务部流通业发展司立项、建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示，2022年11月BHI为86.52，环比下跌11.60点，同比下跌52.98点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为608.70亿元，环比下跌26.22%,同比下跌52.58%。结合后疫情时代，人员、商品、物流将逐步恢复正常，此刻家居行业已是处于底部空间，市场即将触底反弹！ 可以预见，2023将冬去春来，大家居将迎来新一轮的发展!