房地产业限购升级 门窗企业重点发力三四线城市

　　国内多省市出台新政策 房地产业限购升级

　　1.一线城市：3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚间，广州也出台新的调控政策。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。

　　2.环一线城市：以北京为中心，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　3.热点城市：被业界称为楼市“四小龙”的南京明确，从3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后，再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。

　　4.三四线城市：稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现，面对限购带来的需求外溢，一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购，而是选择在中心城区稳步推进，对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制，缴纳持续时间要求并不高。

　　楼市调控 门窗企业可重点发力三四线城市

　　对于门窗行业来说，下游为国内购买商品住房和存量房装修翻新的城镇居民，以及推出精装修商品住房的房地产企业仍然会形成一定的消费市场。“部分三四线城市限购说明其进入了‘去库存’和‘控房价’双轨并行的模式，但去库存依然是三四线城市核心要务，限购也主要是针对局部区域的。”可见，门窗企业要想发展，将渠道下沉至三四线城市，会是明智的选择。

　　事实上，门窗等家居行业和消费者的交房时间相关性更高，而房地产企业交房的速度都比较平稳，因此，房地产行业受国家宏观调控影响对门窗等家居行业的影响存在滞后性。除了三四线城市之外，二手房装修翻新比例也在持续上升，尤其是在一线重点城市，二手房和存量房装修翻新比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。因此，房产调控更严，对于门窗等行业来说，影响并不大，门窗企业只要看准市场，集中发力，也能在这个动荡的环境下寻得生机。