疫情松绑+地产利好！2023年，家居建材行业将呈现这些趋势

　　进入12月，寒潮来袭，连续三年的疫情防控却出现拐点，为全国社会经济回暖带来了曙光与希望!

　　2020年以来，疫情之下经销商停业、工厂停工、展会延期……行业从生产、经营到日常交流都受到了诸多影响;地产行业房企暴雷，垫资、回款周期长、坏账等拖累家居家装企业利润，企业们战战兢兢如履薄冰。

　　2022年底，我们不断迎来好消息。广州、深圳、北京、上海、成都、重庆、福州、石家庄等至少33市宣布解封临时管控区，取消全员核酸检测，恢复公共交通和各行各业经营……广州疫情防控新闻发布会上，台上政府发言人集体摘下口罩那一幕，无数人看得热泪盈眶。病毒流感化，自由的生活在逐渐回归。而地产行业，政府和相关部门接连颁布政策，恢复房企再融资通道、放松购房贷款要求。国家出手救市，止住楼市跌势，给了家居建材行业一颗定心丸。

　　随着疫情松绑+地产利好，2023年，家居建材将呈现什么样的发展趋势?

　　疫情放开

　　家居建材C端市场修复可期

　　回顾过往三年，作为看重线下消费场景的家居建材行业而言，国内疫情扩散致使家居板块整体承压。

　　2020年，疫情全面爆发，家居卖场、线下门店经营遭遇冰点时刻，家居行业如履薄冰，艰难前行。2020年上市企业年中报业绩几乎一片“滑铁卢”，行业发展受阻。

　　2021年，疫情防控步入常态化，线下销售恢复，疫后装修需求释放，家居建材行业迎来明显复苏，整体平稳。

　　2022年全国疫情反复、消费能力转弱、房地产市场持续低迷，家居企业们的经营再遭困境。

　　为此，我们认为，伴随疫情防控政策放开以及地产政策持续松绑等多重利好释放，2023年第四季度线下销售有望实现回暖，家居销售数据将有望改善。

　　借鉴过往来看，在前期政策推行力度不足或局势尚不明朗的情况下，家居行业会存在一定的观望期，家居市场或出现阶段性修复，家居市场回暖或将延后。

　　不过，总体来看，家居需求刚性，短期延迟性需求有望释放，随着未来居民消费能力和意愿向上修复，C端修复可期。

　　门店正常经营恢复，经销商敢于放手干

　　过去三年因疫情管控影响，全国不少建材家居卖场和门店经历了暂停营业，不能开展正常的经营活动。在一些疫情反复的城市，有的经销商一年甚至只经营了两三个月。很多经销商损失惨重，也阻碍了他们拓大店或者开新店的动力。2023年是整家定制大力推进的一年，正常经营秩序的恢复让很多经销商有了大展拳脚的底气。

　　工厂生产、交付有保障

　　疫情不仅影响经营端，对生产端的影响也很大。区域封控停产、员工感染全体停产整顿、物流受阻材料供应不及时、运费上涨原材料价格上涨……这几年后端同样遭受了很多冲击，进而也影响到了前端的交付，让经销商束手束脚。未来生产、物流回到正常轨道，企业成本下降，经销商也没有了后顾之忧。

　　展会恢复，行业交流合作回到常态

　　展会是行业重要的交流通道，是企业秀实力、促招商的必要平台，是经销商全面把握行业发展趋向、寻觅商机的重要渠道。近两年疫情频繁导致展会延期举办，同时疫情管控让展会人气下滑影响参展效果。而明年行业展会如期而至、人山人海的场景终将回归。今年6月广州定制家居展作为行业首展火爆开展，24小时核酸要求也挡不住全国各地的观众，参观观众依然高达223531人次。这说明大家对加盟品牌、了解新品、把握新机会依然有旺盛的需求，什么也阻挡不了求发展的欲望。

　　2023年是行业加速从全屋定制向整家定制迭代重要的一年。各种新模式、新店态涌现，经销商有强烈的把握新一轮红利的欲望。而企业也应抓住发展的窗口期，通过展会快速推进新模式，扩大行业影响力。

　　地产回暖、经济复苏 　　

　　家居消费信心增强

　　政策利好地产行业生存环境改善，购房信心加强，明年楼市将筑底温和回升。叠加各行各业正常经营秩序恢复，消费信心逐渐恢复，释放这三年压抑的家居需求。

　　目前我国城镇化率约65%，和发达国家相比我国城镇人口还在持续增加，同时旧改、重新装修需求在爆发。据全国第七次人口普查数据，我国居住在10-30年楼龄的家庭户占到将近50%，他们是重新装修的主力消费群，成为家居家装市场增量的重要推动力。智能化、适老化又提高了人们改造的需求。据贝壳研究院综合测算，2022-2030年期间我国新增装修需求在30-50亿平米之间，保守情况下2025年达到37.49亿平米，乐观情况下达到41.99亿平米。家居家装市场总规模2025年达到5万亿元左右，2030年达到7万亿元左右。也就是说，家居家装市场的基本盘还在快速扩大。

　　此外，国际知名投行机构高盛集团近期发布了一份报告《中国2023年展望 冬去春来》，对中国经济2023年进行了展望。高盛预计，中国GDP增速将从今年的3.0%加速至明年的4.5%，2024年的GDP增长预测高于市场预期(5.3%)。高盛认为，中国的重新开放意味着强劲的消费反弹、核心通胀走强以及在2023年周期性政策逐步正常化。

　　2023年展望

　　整装、存量房市场、大宗业务将迎来新增长

　　防疫政策的松动与地产利好，基本上可以确定2023年家居建材市场将迎来回暖。那么，2023年的家居建材行业会有哪些发展方向呢?

　　结合近年行业发展趋势与相关机构的预测，我们认为，大致会有以下几点。

　　1、整装将成为新趋势

　　近几年，消费者对整装、定制化需求的增长促使家装家居企业积极探索提供标准化、一体化服务，通过上下游资源的整合提高企业的竞争力。

　　具体表现为，传统上游硬装企业向中下游扩张，家具销售企业由下游向中上游扩张，定制类企业也探索向上下游扩张。

　　今年以来，多个家居头部企业纷纷落地整装，推动整装成为新风口。而在家居建材市场回暖的大趋势下，我们预计整装的火热势头会延续至2023年，将成为家居行业的发展趋势。

　　2、存量房装修将成为家居市场的主要需求来源

　　近年来存量房装修成为了家装家居市场的主要需求来源，且占比在持续提高。贝壳研究院预计，到2025年，存量房装修市场规模将达3.34万亿元，占市场总规模的比重将超过6成。

　　因而，各大家居企业也在加紧拓展二手房、存量房业务。欧派家居表示，在广州等一线城市，二手房、存量房、在住房改造等业务的占比达到了 80%以上。

　　而东易日盛表示，2021年，家装客户中存量房占比已经达到72%。此外，好莱客于年内推出了专门的存量房局改、旧改品牌呼呼莱装;我乐家居也表示，将紧盯存量房装修市场带来的增量需求空间，重点发力零售端市场。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前家庭装修的平均周期在10-12年左右，而2010年前后地产行业正处于快速发展时期，目前十年及以上楼龄的次新房数量庞大。

　　对家居企业而言，上述次新房将产生大量的家装需求，二手房、存量房业务将成为家居企业的重要业务来源。

　　3、大宗业务将反弹

　　随着房地产供给端情况改善，困扰家居企业已久的应收账款“暴雷”风险减弱，大宗业务也有望直接受益“保交房”迎来触底反弹。

　　过去两年，因上游房地产客户状况频出，江山欧派、我乐家居、帝欧家居、皮阿诺、好莱客、顶固集创、东鹏控股等都曾进行过大规模计提减值，直到今年三季度，房地产客户引发的计提减值风险仍居高不下。

　　不过，随着今年第四季度房地产政策大幅回暖，有机构预计Q4家居企业再度大规模计提减值风险有望减弱。

　　而随着计提减值风险减弱，房地产供给端改善也为2023年家居建材大宗业务反攻吹响号角。

　　结语

　　2022年即将走向尾声，这一年，家居建材市场动荡不断，行业发展充满挑战，甚至有业内人士称“进入寒冬”。当然市场竞争依然激烈，这是行业发展到成熟期必然的结果，然而身经百战的企业们无惧在战场上见真章。

　　家居行业在经历一个历史性的变革期。家居一体化趋势强化，各行业头部企业加大整合力度，跨行业混战酝酿新的产业格局。同时消费分层也更加清晰，生成多元化的细分市场，利好小而美企业。

　　当下，竞争激烈依然是家居建材行业的大主题，在这个大主题之下，如何把握时代机遇，如何抢占市场先机，是家居建材企业在2023年依然需要应对的挑战。